世運捷運站大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民房屋推薦世運捷運站｜合群新城海景宅｜新整理4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1888 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新城孝區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.69 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
鄰近學校：明德國小立德國中
鄰近公園：建業社區公園蓮池潭兒童公園
生活機能：哈囉市場
附近交通：海景街公車站世運捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角：三民房屋推薦世運捷運站｜合群新城海景宅分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：擁有大四房雙廳設計，適合多人口家庭，空間利用率高。 2. 居住視野與通風：位於 12 樓高樓層（共 14 樓），屬邊間單位，通風採光條件優異，且標榜海景景觀。 3. 交通優勢明顯：鄰近世運捷運站及多條公車路線，通勤便利度高。 4. 持有成本較低：每月管理費僅 1080 元，在同等級社區中算為低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊程度：屋齡約 15 年，對於偏好全新房屋的買家而言略顯陳舊。 2. 車位坪數標示：系統顯示總坪數未含車位，但文字描述提及有平面車位，需確認車位是否另計價格或登記方式。 3. 資料不一致風險：資料欄位總價為 1888 萬，但特色說明內文卻出現 1998 萬，容易造成預算認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源便利：鄰近明德國小與立德國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：步行可達哈囉市場及世運商圈，滿足日常購物需求。 3. 翻新價值：標榜「新整理」，若屋主裝修品質良好，買方可省去大量整修心力與成本。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊誠信度：價金標示差異可能反映仲介業者的專業度或隱藏費用風險。 2. 老屋維護隱憂：15 年屋齡建築隨著時間推移，未來公共設施維修基金或大樓老化問題需納入考量。 3. 市場波動風險：高雄房市近期價格趨於平緩，買高價標購舊房需斟酌未來保值性。